Условия кадастрового учёта вспомогательных объектов и регистрации прав на них

Правовые положения, касающиеся кадастрового учёта строений/сооружений вспомогательного использования и оформления прав на них изложены в статьях главы 3 Закона №218-ФЗ и конкретизированы в Письме Росреестра «Об объектах вспомогательного использования» (№14-5293-ТГ/23 от 16.06.2023) 

Капитальные объекты вспомогательного использования, обладающие признаками недвижимости, нужно поставить на кадастровый учёт.

Зарегистрировать право на вспомогательные объекты можно только в том случае, если они признаны недвижимостью:

-                     соответствуют требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (прочно связаны с землей)

-                  не имеют признаков самовольной постройки

Регистрация права и/или кадастровый учёт на вспомогательные здания/ сооружения проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав.

1.                 для подготовки документов к регистрации и учёту в ГКН необходимо обратиться к кадастровому инженеру – для изготовления технического плана в электронном виде и на бумажном носителе

2.                 основанием для подготовки технического плана на вспомогательный объект капитального строительства является:

-                проектная документация на строительство основного объекта, включающая в себя данные о вспомогательном объекте

-                 иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта – для тех случаев, когда изготовление проектной документации не требуется:

-                например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к объекту вспомогательного использования

Государственный кадастровый учёт регистрации прав не выполняется, если строения и сооружения вспомогательного использования (часть 19 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ)

не являются:

-                    объектами капитального строительства:

v                  представляют собой некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без несоразмерного ущерба их назначению 

-                     объектами недвижимости:

v                  навесы

v                  торговые павильоны

v                  киоски

v                  иные некапитальные (включая временные)

Регистрационные действия для таких вспомогательных объектов становятся невозможными. При подаче документов на их регистрацию и кадастровый учёт будет произведена приостановка регистрационных действий. 

Не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав объекты вспомогательного использования, не отвечающие критериям отнесения объектов к недвижимым. Такие объекты:

- не являются отдельными объектами гражданского оборота

- не имеют самостоятельного функционального назначения

- выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенному на нем зданию – к ним относятся:

- заборы

- рекламные щиты

- элементы благоустройства – площадки и мощения из асфальта, бетона, которые улучшают полезные свойства земельного участка

- подпорная стена, удерживающая массив грунта на уклонах от сползания или обрушения

- септики, колодцы канализационные и водопроводные (инженерные сооружения, являющиеся составной частью коммунальных сетей).

По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,