Вопрос-ответ. Как учитывается время и дата при заключении электронного договора купли-продажи недвижимости

- Электронный договор для целей осуществления регистрационных действий — это договор, составленный в виде единого электронного документа, выражающий содержание сделки и подписанный сторонами с использованием усиленных квалифицированных электронных подписей (далее — УКЭП). При подписании электронного документа в файл электронной подписи (ЭП) может добавляться время создания такой подписи. Дата и время формируются на основании тех значений, что установлены на рабочем месте пользователя. Но они могут считаться недостоверными или не соответствовать реальным значениям.
- Благодаря использованию метки доверенного времени при проставлении УКЭП имеется техническая возможность установить дату фактического подписания договора каждой из сторон.
Метка доверенного времени — это отметка на электронной подписи, подтверждающая достоверность значения хэш-функции документа в определённый момент времени.
- То есть штамп времени гарантирует, что в момент создания электронной подписи она была действительна и корректна. Фиксирует и заверяет дату и время на электронном документе служба штампов времени — специальное программное обеспечение, которое нужно установить владельцу ЭП. Если дата и время на документе сформированы службой штампов времени, это значит, что значения имеют юридическую силу без дополнительной экспертизы и проверки времени создания такой ЭП и могут гарантировать, что подпись подлинная, например, в судебном производстве.
- Электронная подпись без штампа времени наделяет документ юридической силой, но доказать, что этот документ создан в определённую дату и время, нельзя без дополнительного фактора фиксации времени.
- Технически служба штампов времени использует протокол TSP, принцип работы которого заключается в обмене сообщениями между ПО и серверами времени. В момент подписания электронного документа на сервер TSP отправляется запрос на подтверждение времени, по запросу формируется ответ, и результат фиксируется в электронную подпись.
- С 1 января 2021 года действуют обязательные требования к службе меток доверенного времени, указанные в ст. 3 Федерального закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об электронной подписи”» от 27.12.2019 и ст. 1 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
- Формат и структуру меток определяет Приказ Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 06.11.2020 № 580 «Об утверждении порядка создания и проверки метки доверенного времени».
- Совместно с ФСБ Минцифры РФ определяют метки доверенного времени как достоверную информацию в электронной форме о дате и времени подписания документа ЭП.
- Квалифицированная электронная подпись сегодня используется для подписания и придания юридической силы любым документам. А штампы времени позволяют создать усовершенствованную электронную подпись, которая даёт больше достоверной информации о документе и уменьшает сомнения в её подлинности спустя время.

По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,