С 1 марта 2025 года застройщики обязаны регистрировать права собственности дольщиков», С 1 марта 2025 года увеличится срок освоения земельного участка», «Способы отчуждения имущества
С 1 марта Федеральным законом от 26.12.2024 № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится обязанность застройщиков регистрировать права собственности дольщиков.
Теперь строительные компании обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объекты в многоквартирном доме и необходимые для этого документы.
Законодательством установлен срок предоставления данного пакета документов в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта. Важно, что прием соответствующих документов осуществляется только в электронном виде.
После регистрации недвижимости застройщик должен передать участнику строительства выписку на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости.
С 1 марта закон предусматривает регистрацию договоров долевого участия только в электронном виде. Нововведения позволяют ускорить и облегчить процесс оформления документов.
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
С 1 марта 2025 года увеличится срок освоения земельного участка
С 1 марта 2025 года в силу вступит Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетий срок для освоения земельных участков.
Прежде всего, закон не устанавливает никаких новых оснований для изъятия земли или дополнительных штрафов, а наоборот призван помочь владельцам так называемых «проблемных» участков (заболоченных, захламленных или заросших сорняками). Теперь собственникам дополнительно дается 3 года, чтобы провести территорию в порядок и использовать ее согласно целевому назначению.
«В первую очередь, в земельное законодательство вводится понятие «освоение участка». Например, если дачный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требует предварительной подготовки перед возведением дома, человек может в установленный трехлетний срок провести все подготовительные работы и только после этого приступить к строительству. В течение этих трех лет привлечь его к ответственности за неиспользование участка по целевому назначению будет невозможно».
Участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, получат дополнительный срок освоения с момента регистрации прав на них. Для уже зарегистрированной собственности срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Принятый закон обратной силы не предполагает.
Дополнительно законом предусмотрено установление перечня мероприятий по освоению земельных участков и признаков их неиспользования. Правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, а контрольно-надзорные органы смогут руководствоваться конкретными признаками при вынесении решений.
Даже если человек не освоил свой участок в срок, это не станет основанием для его изъятия. Земельным законодательством РФ установлено проведение предварительных контрольных (надзорных) мероприятий.
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17
Способы отчуждения имущества
Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от одного владельца другому. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно.
Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной государственной регистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами:
- договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение;
- договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения;
- совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую - либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения);
- безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
На заметку. Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким- либо законным основаниям.
Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции РФ.
Перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.
Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Нужно помнить, что существуют тонкости при отчуждении имущества, находящегося в долевом владении, а также если владельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок.
Кроме того, чтобы сделка с отчуждением имущества была признана законной, участникам сделки необходимо проследить за правильностью оформления всех документов.
Особое внимание нужно уделить наличию выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или другой объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение, указанные в договоре сведения об объекте недвижимости соответствуют сведениям о нем в ЕГРН.
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17