Об особенностях сделок с несовершеннолетними

Сделка по отчуждению недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, подлежит нотариальному удостоверению и осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.

При удостоверении сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего лица нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в том числе соответствует ли удостоверяемая сделка условиям, указанным в таком разрешении. В случае, если предварительное разрешение органа опеки и попечительства выдано с условием одновременного приобретения другого объекта недвижимости, несоблюдение данного условия повлечет нарушение прав несовершеннолетних.
            На основании статьи 157 ГК РФ, сделку можно также провести под отлагательным условием, о чем обязательно должно быть указано в договоре.
«При этом в силу ст. 59 Закона о недвижимости проверка законности нотариально удостоверенного договора государственным регистратором не осуществляется и проверка соблюдения условий предварительного разрешения органов опеки –  то есть с одновременным приобретением прав несовершеннолетнего или последующим входит в прерогативу нотариусов при удостоверении сделки».

«Завещательный отказ в настоящее время государственной регистрации не подлежит. При этом ЖК РФ (в ст. 33) отнес к числу ограниченных вещных прав пользование жилым помещением, предоставленного по завещательному отказу, в отношении которого установлена возможность государственной регистрации права пользования жилым помещением по названному основанию. Между тем, в настоящее время на рассмотрении находится законопроект №841857-8, который  предусматривает, что право пользования отказополучателем недвижимым имуществом, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, будет подлежать государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества в порядке, установленном Законом о недвижимости».

Имущественные права, возникшие по  Закону от 04.07.1991 № 1541-1 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, в силу ст. 3.1. данного Закона доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В случае смерти одного или нескольких участников общей совместной собственности и невозможности заключения соглашения об определении долей, наследник оформляет свои права по наследству, остальные участники совместной собственности обращаются за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности».