В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю напоминают, что самостоятельные замеры земельного участка юридической силы не имеют, координаты точек границ может определить только аттестованный кадастровый инженер.

«Наличие чётких границ участка защищает права собственника, устанавливает точное местоположение объекта, и снижает риск возникновения земельных споров. С 1 марта 2025 года законом установлено правило, по которому регистрация прав возможна только в отношении земельных участков с уточненными границами, что делает процедуру межевания обязательной».

Некоторые граждане, желая минимизировать расходы на выполнение кадастровых работ, прибегают к самостоятельным измерениям земельного участка (например, с помощью GPS-устройства), однако полученные данные будут носить исключительно справочный характер и не иметь юридической силы.

«Только кадастровый инженер, действующий на основании федерального закона и своего аттестата, имеет право определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании подготовленного межевого плана. До тех пор пока координаты не установлены участок считается объектом с неустановленными границами, а значит собственник ограничен в совершении ряда учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта».

Таким образом, вызов кадастрового инженера - это не формальность, а необходимое условие для обеспечения юридической чистоты и полноты прав на землю. Для проведения работ можно обратиться к любому аккредитованному кадастровому инженеру, осуществляющему деятельность на территории региона.

Росреестр разъясняет: как проверить установлены ли границы вашего земельного участка

С 1 марта 2025 года в России действуют новые правила регистрации недвижимости: земельные участки, границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством, больше не могут становиться предметом сделок.

Также нельзя поставить на кадастровый учёт и оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Как проверить установлены ли границы вашего земельного участка?

Предлагаем несколько простых способов:

1.       Публичная кадастровая карта на Единой цифровой платформе

«Национальная система пространственных данных» (НСПД) - nspd.gov.ru. Это ресурс доступный всем пользователям бесплатно и без авторизации. В поисковой строке карты, расположенной в левом верхнем углу, следует ввести кадастровый номер земельного участка. Если границы интересующего земельного участка установлены, т.е. проведено межевание участка и границы внесены в ЕГРН, то на карте он отобразится в виде геометрической фигуры, выделенной определенным цветом. Контур земельного участка будет отсутствовать, если границы земельного участка не определены и в параметрах информации об объекте будет указано: «Без координат границ».

2.   Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно запросить в электронном виде с помощью личного кабинета сайта Росреестра по адресу lk.rosreestr.ru, на портале Госуслуги в разделе Услуги - Земля/Дом либо путем личного обращения в любой офис МФЦ. В основных характеристиках выписки из ЕГРН необходимо обратить внимание на следующую информацию:

- При отсутствии границ в графе «Особые отметки» будет содержаться запись «границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

–   При установленных границах в графе «Площадь» будет отражена погрешность «+/-», приложен план земельного участка.

Важно: при отсутствии установленных границ собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров и подготовки межевого плана.