Кадастровый учет объектов недвижимости

Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учет. Почему это необходимо, какие расходы на это понадобятся и как правильно подать заявление- расскажем в этой статье.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен

Кадастровый учет - процедура, при которой данные о недвижимости заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На учет ставятся все объекты, которые тесно связаны с землей - сами участки, здания, гаражи, дачные домики, недостроенные объекты, квартиры и студии и т. д.,.

Не нужно ставить на учет передвижные киоски, гаражи-ракушки, заборы и т. п.

При постановке на учет определяются и фиксируются базовые параметры объекта - такие как его местоположение, площадь, адрес и назначение. После этого информация заносится в ЕГРН, а объекту присваивают уникальный кадастровый номер. С этого момента государство признает существование квартиры, дома или земельного участка как объекта недвижимости с указанными характеристиками.

Когда требуется поставить недвижимость на кадастровый учет

Конкретных сроков, когда нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, в законодательстве нет. Но если проигнорировать этот процесс, то владелец не сможет зарегистрировать права на него и распоряжаться объектом - например, продать его или сдать в аренду.В большинстве случаев кадастровая регистрация недвижимости осуществляется вместе с оформлением прав собственности. Это необходимо в случае, если объект недвижимости:

·         был возведен и до этого момента не был учтен в реестре

·         был создан путем разделения, например, земельного участка.

Обратите внимание! После постановки недвижимости на кадастровый учет право собственности на него не появится у вас автоматически, если такой цели не стоит. Например, если строительство только начато и не завершено, то право собственности можно зарегистрировать только на земельный участок, на котором проводятся работы. Однако, недостроенный дом можно поставить на кадастровый учет.

Чек-лист по постановке недвижимости на кадастровый учет

Алгоритм действий выглядит так:

1.    Проверьте статус объекта - может быть, он уже стоит на кадастровом учете;

2.    Воспользуйтесь специальным разделом на сайте Росреестра, чтобы выяснить, какие именно документы нужно собрать для постановки объекта на учет в вашем случае;

3.    Подберите кадастрового инженера через "Госуслуги" или в местной организации, которая подбирает специалистов по кадастровым работам;

4.    Заключите договор с инженером на оформление необходимых вам документов;

5.    Самостоятельно на "Госуслугах", очно в МФЦ или с помощью кадастрового инженера подайте документы в Росреестр. Если вы планируете параллельно оформить права собственности на объект, то не забудьте об обязательной уплате госпошлины;

6.    Проверьте статус рассмотрения заявления. Это можно сделать на сайте Росреестра либо позвонив в МФЦ;

7.    Получите уведомление о постановке объекта на кадастровый учет. Убедитесь, что все данные в уведомлении верны и соответствуют предоставленным документам;

8.    Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым номером недвижимости и проверьте все данные. В случае ошибок или расхождений обратитесь в Росреестр через МФЦ или сайт для исправления;.

Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете

Узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами:

1.    с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на официальном сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти недвижимость по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права

2.    с помощью Публичной кадастровой карты.

Кроме того, можно попробовать запросить информацию через МФЦ, либо отправить запрос онлайн через "Личный кабинет" на сайте Росреестра.

Документы для постановки участка/дома на кадастровый учет

Набор документов, которые нужно собрать, варьируется в зависимости от типа недвижимости. То есть документы для постановки на учет дома и для постановки гаража будут различаться.

В зависимости от вида объекта недвижимости нужно будет подготовить:

·         технический план (для помещения или здания). В техническом плане помещения фиксируются размеры и расположение всех элементов внутри помещения: стен, дверей, окон, встроенной мебели и т.д. Он помогает понять, как устроено помещение и как его можно использовать;

·         межевой план земельного участка (для участка). Межевой план - это документ, который показывает границы участка земли. Он позволит точно определить, где находится ваш участок и какие вам принадлежат площади. Чтобы получить межевой план, нужно обратиться к специалистам - геодезистам или кадастровым инженерам .Прежде чем составить план, они изучат рельеф и проведут необходимые измерения.

Бывает, что проводятся комплексные кадастровые работы, когда одновременно исследуют целый комплекс объектов. Это может быть, допустим, гаражный кооператив или дачный поселок. Для собственников это дешевле, а иногда и бесплатно (если кадастровыми работами занялись местные власти). В этом случае из документов потребуется карта-план территории комплексных кадастровых работ с данными об объектах.

Полный список документов, которые понадобятся именно вам, можно узнать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Там нужно выбрать сервис-конструктор "Жизненные ситуации". Система предложит ответить на ряд вопросов, после чего автоматически сформирует перечень необходимых документов для постановки вашего объекта на кадастровый учет.

Собственно подготовкой и оформлением необходимых документов (техплана, межевого плана, заявления и пр.) занимаются кадастровые инженеры. Вам нужно будет лишь проверить итоговое содержание документов.

Сколько стоят услуги кадастрового инженера

Рыночные цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от региона, города и конкретной компании. Можно обратиться к нескольким специалистам и выбрать наиболее подходящее по цене предложение.

В целом, сумма, которую придется заплатить за кадастровые работы, зависит от:

·         типа недвижимости (участок, здание, квартира и т. Д

·         площади и характеристик объекта. Чем больше площадь, тем дороже межевой или технический план;

·         региона, в котором находится объект.

·         сложности проведения работ (необходимость выполнения дополнительных изысканий, обследований и т.д.);

·         уровня квалификации и опыта кадастрового инженера или организации, выполняющей работы (начинающие специалисты могут брать меньше, но и вероятность, что в документах окажутся ошибки, будет больше);

·         срочности выполнения работ. За скорость придется заплатить. Чем быстрее нужен результат, тем большее вознаграждение потребует специалист.

Не забывайте, что на кадастровый учет ставятся не только квартиры и дома, но и гаражи. При регистрации гаража без услуг кадастрового инженера тоже не обойтись.

Как подать документы

Подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет можно:

·         онлайн - через портал госуслуг или через личный кабинет на сайте Росреестра. В любом случае необходимо будет иметь подтвержденную учетную запись на "Госуслугах".

·         лично в МФЦ

·         воспользовавшись услугой выездного обслуживания от ППК "Роскадастр"

·         через кадастрового инженера (обычно для этого требуется нотариальная доверенность)