Росреестр упрощает оформление общего имущества СНТ: что важно знать садоводам», «Вопрос-ответ: какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?

В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков вместе: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. По закону это — общее имущество СНТ.

Однако на практике многие такие объекты до сих пор не оформлены должным образом: они не стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы в ЕГРН. Из-за этого у садоводов возникают серьезные проблемы — от споров с соседями до невозможности отремонтировать дорогу за счет бюджета.

Росреестр подготовил законопроект https://regulation.gov.ru/projects/161349/, который должен решить эту проблему. Документ уточняет, что именно считается общим имуществом, и упрощает порядок его регистрации. Главная цель — чтобы дороги, сети и другие объекты, построенные за счет садоводов, были надежно защищены законом.

- Предполагается, что недвижимое имущество, относящееся к имуществу общего пользования, будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня осуществления их государственного кадастрового учета. То есть право собственности на такие объекты возникнет в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Что это даст гражданам:

• Защиту от захвата земель общего пользования посторонними лицами.

• Возможность участвовать в государственных программах по ремонту инфраструктуры.

• Прозрачность в расчетах за электричество, воду и содержание имущества.

Вопрос – ответ: какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?

С наступлением лета всё больше россиян стремятся уехать за город на дачу. Там всегда есть, чем заняться, но независимо от времени года следует задуматься: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на вашем участке?

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами.

Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Отметим, что не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

·        наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);

·        материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения в случае, если они не имеют признаков объектов недвижимости, можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?

Регистрация права на постройку, осуществляется одновременно с её кадастровым учётом.

Хозпостройки на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства являются вспомогательными объектами по отношению к жилому дому и для их возведения получения разрешения на строительство не требуется.

При этом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности такие объекты считаются завершенными и могут эксплуатироваться с момента их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства максимально упрощена.

Для осуществления указанных процедур не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Далее документы необходимо передать в Росреестр - заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание. Это вид разрешенного использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.