Перепланировка в многоквартирных домах

В первую очередь необходимо обратить внимание на то, что с 01.04.2024 года вступили в
законную силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ),
согласно которым дано более четкое определение перепланировки помещения, под которой
понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых
помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ
и (или) площади помещения).

 Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения
признается перепланировкой.

 Перепланировку (переустройство) квартиры нужно согласовать с органом местного
самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

 В случае если орган местного самоуправления принимает решение о согласовании
перепланировки (переустройства), можно начинать работы.

 По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
правообладатель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о
завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению
прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный в результате
проведения соответствующих кадастровых работ.

 Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии,
который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных
работ требованиям нормативных документов.

 Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня
утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение
перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного
информационного взаимодействия в орган регистрации прав:

 заявление об осуществлении государственного кадастрового учета; акт приемочной комиссии,
технический план перепланированного помещения; решение (документ, подтверждающий его
принятие) о согласовании перепланировки.

Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в
Росреестр для изменения в ЕГРН сведений о своей недвижимости. Органы местного
самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде.

Перепланировка квартиры считается завершенной со дня внесения изменений в сведения
ЕГРН о границах и (или) площади квартиры

 Если вы произвели перепланировку (переустройство) помещения самостоятельно, то есть без
решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления, то это
повлечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Когда не удается узаконить самовольную перепланировку (переустройство) помещения,
возникает обязательство привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и
в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 В судебном порядке помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и
законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в
Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам,
телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17