О необходимости государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости

Под ранее возникшим правом понимается такое право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Зачем регистрировать ранее возникшее право. Хотелось бы отметить основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой.

Во-первых, зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников. 

Во-вторых, при наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем — либо от вашего имени документов по доверенности. 

В-третьих, зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека. 

В-четвертых, получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов. 

В-пятых, зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону. 

В-шестых, если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав. 

С чего нужно начать процедуру регистрации ранее возникшего права собственности.

С объекта, право на который нужно подтвердить в Едином государственном реестре недвижимости. Если сведения об объекте переданы в установленном порядке из органов технического учёта, то объект уже учтëн в ЕГРН, а правообладатель вправе запросить о нëм сведения из ЕГРН, в том числе через портал государственных услуг. Если сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, следует поставить его на государственный кадастровый учёт со статусом «ранее учтëнный» в соответствии со статьей 69 Закона 218-ФЗ с одновременной регистрацией ранее возникшего права.

На государственную регистрацию прав документы можно подать в любой офис МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта, при себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.

Государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН является юридическим актом признания и подтверждения возникшего права определенного лица на недвижимое имущество и дополнительной гарантией защиты его имущественных прав.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.

По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17