Правила законной субаренды недвижимого имущества

Субаренда как и аренда, является ограничением (обременением), накладываемым на недвижимое имущество. Информация о субаренде в определенных законом случаях подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

При заключении договора субаренды недвижимости можно ориентироваться на правила, установленные для обычного договора аренды, однако следует соблюдать некоторые условия. В первую очередь, согласие на договор субаренды должен дать основной арендодатель. Договор субаренды на срок более года в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом срок субаренды не должен превышать срок изначальной аренды.

Заявление и документы на государственную регистрацию договора субаренды может подать одна из сторон такого договора. Для оформления соглашения в Росреестр необходимо предоставить: 

- договор субаренды;

- документы, подтверждающие личность всех сторон сделки;

- документы, подтверждающие полномочия лиц (доверенность);

- согласие арендодателя. 

С 1 марта 2025 года все договоры между юридическими лицами принимаются Росреестром исключительно посредством электронной подачи. При этом, если стороной сделки является физическое лицо, то документы могут быть подписаны на бумаге и поданы через МФЦ. 

Действие договора субаренды прекращается автоматически в случае досрочного или своевременного расторжения основного договора аренды. Дополнительных заявлений подавать не требуется. При этом если арендатор и арендодатель расторгли договор досрочно, субарендатор имеет право на заключение договора «первичной» аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды. 

В случае, если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись о невозможности осуществления госрегистрации без личного участия правообладателя, обратиться за регистрацией договора субаренды должен также собственник недвижимости или такую запись следует погасить.

По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17