Бесхозяйный объект недвижимости: можно ли его вернуть

Бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо он отказался от права собственности. Росреестр принимает на учет бесхозяйную недвижимость – например, квартиру или жилой дом – по заявлению органа местного самоуправления, однако прежний хозяин и после этого может его вернуть. Разъясним, как это сделать.

После постановки объекта на учет как бесхозяйного у муниципалитета появляется право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. По общему правилу это возможно по истечении года со дня постановки на учет. Пока объект не признан судом муниципальной собственностью, бывший хозяин может вновь принять его во владение, пользование и распоряжение.

Для возврата бесхозяйного объекта правообладателю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о принятии объекта вновь во владение, пользование и распоряжение, приложив документы, подтверждающие права на недвижимость. После проверки представленных материалов государственные регистраторы прав внесут сведения в ЕГРН.

«Если право муниципальной собственности на объект еще не признано судом, прежний собственник сохраняет возможность вернуть его. В такой ситуации важно не затягивать с обращением и подтвердить свои права в установленном порядке».

Чтобы избежать рисков, правообладателям важно своевременно оформлять права на объекты недвижимости. Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов направлен прежде всего на снижение числа объектов с неопределенным правовым статусом и вовлечение неиспользуемой недвижимости в экономический оборот. Это важно как для защиты имущественных прав, так и для повышения эффективности использования недвижимости.