Внедрение стандартного алгоритма действий (схемы прохождения процедур) для предварительной проверки заявителем качества и соответствия подаваемых документов для получения разрешения на строительство

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются: 1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 2. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 3. Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС? С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию: гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью; жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке; объекта индивидуального жилищного строительства; объекта, не являющегося объектом капитального строительства. По новым нормам Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства? Соберите документы следующие документы. Заявление на предоставление разрешения на строительства. При обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя. Документ, позволяющий действовать от имени заявителя или представителя заявителя, юридического лица, за исключением обращения лица, в праве действовать без доверенности от имени юридического лица (при обращении от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом). Правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, схема расположения земельного участка (в случае, предусмотренном ч.7.3 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Градостроительный план земельного участка, реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории. Результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации. Проектная документация в отношении объекта капитального строительства, на который планируется получение разрешения на строительство. Положительное заключение экспертизы проектной документации, государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям ч.3.8 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Согласие правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы. Документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия. Копия решения об установлении/изменении зоны с особыми условиями использования, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Копия договора о развитии территории, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельных участков. Она происходит на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Основные причины отказов в выдаче разрешения на строительство – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям (ошибки, допущенные при подготовке проектной документации). Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на строительство: – проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка – отсутствуют результаты инженерных изысканий и предоставлены не все разделы проектной документации – отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации – градостроительный план земельного участка, выдан более чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство – не получены разрешительные документы на строительство в зоне с особыми условиями территории – отсутствуют технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения