Покупаем земельный участок: что нужно знать покупателю
Покупка земельного участка - задача непростая. Покупатель в данном случае должен поинтересоваться не только законностью прав продавца на земельный участок, но в первую очередь обратить внимание на разрешенное использование участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.
В настоящее время документом, который подтверждает права продавца на земельный участок, является выписка из ЕГРН. Однако некоторые землевладельцы могут предъявить свидетельств о праве собственности старого образца, которые тоже являются юридически действительными. Однако нелишним будет запросить у владельца участка свежую выписку из ЕГРН, где содержатся самые актуальные сведения.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание - вид разрешенного использования: от этого зависит, можно ли что-то строить на земельном участке.
Существуют определенные ограничения по видам использования. К примеру, на участках, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные постройки. Также запрет на строительство установлен для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных за пределами населенного пункта.
Использование земельного участка может быть ограничено в связи с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка.
Например, в 20-метровой береговой полосе водоема распашка земель под запретом, в охранной зоне ЛЭП нельзя осуществлять строительство без согласования электросетевой организации.
Сведения, не попадает ли участок полностью или частично в ЗОУИТ, также содержатся в выписке из ЕГРН.
Рекомендуем обратить внимание на наличие установленных границ участка. Если границы земельного участка не определены, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17