Росреестр по Краснодарскому краю о причинах оспаривания сделок
Росреестр по Краснодарскому краю напоминает о возможных причинах оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности. Осведомленность о ситуациях, вследствие которых сделки с недвижимостью могут быть оспорены, поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и минимизировать риски потери имущества или денежных средств.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.
«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания».
Гражданский кодекс РФ (ст. 179) предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием:
- Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
- Физического принуждения;
- Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия;
- Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.
Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, например:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные);
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.
Напомним, что Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Орган регистрации прав выступает третьим лицом в судебных процессах — это значит, что Росреестр может предоставлять суду пояснения о процедуре регистрации, но не несет ответственности за возникновение самого спора. При этом чаще всего причинами оспаривания являются действия или бездействие сторон сделки.