Как избежать приостановки и отказа при регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает о важности тщательной проверки всех документов при совершении сделок на вторичном рынке недвижимости. Факторы, на которые стоит обратить внимание, а также ошибки, приводящих к приостановке или отказу в регистрации прав собственности.

1) Существенные условия договора. Договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права.
Так, например, наиболее частые причины приостановки регистрации на основании договора-купли продажи являются отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения.

К таким лица могут относиться:

- члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, а также члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования);

- несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей (в случае, если они были зарегистрированы в квартире);

- осужденные (лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением);

- право пользования, сохраненное по завещательному отказу (если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, в котором указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире).
«Если вы продаете квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например, несовершеннолетние дети или другие родственники. Поэтому крайне важно проверять и указывать в договоре информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем. В случае, если такие лица отсутствуют, рекомендуем четко прописать это в тексте сделки».

2) Форма и содержание договора. Не менее важно соблюдение требований к обязательной форме и содержанию договора. Некорректное оформление документов и заявлений может поставить под угрозу совершение сделки.
            Например, законом установлено, что при продаже долей в праве общей собственности, за исключением случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.

3) Ошибки в заявлении. Заявление на регистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий. Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера.