Памятка для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве

Памятка для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве

Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства?

Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России)

1. Выбор застройщика

Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

♦    разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;

♦    право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);

♦    проектную декларацию.

Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).

2. Заключение договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный                                               законом,

договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.

Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Четыре обязательных пункта договора

участия в долевом строительстве:

•            определение конкретного объекта

долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;

срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;

сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.

•            положения о гарантийном сроке.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.

ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.

Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).

ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.