Росреестр: Как судебные решения влияют на регистрацию прав собственности на недвижимость

Зачастую итоговые судебные акты по делам физических и юридических лиц, обратившихся за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов, устанавливают изменения в правах собственности на недвижимое имущество. Вследствие этого возникает необходимость зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальную правовую ситуацию.

Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (например, о возврате имущества прежнему собственнику) является основанием для внесения изменений в ЕГРН. На основании такого решения Росреестр прекращает право собственности актуального правообладателя и вносит запись о правах предшествующего.

Тем не менее, федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) не обязывает суды автоматически направлять вступившие в силу решения о признании сделок недействительными в Росреестр. Если в резолютивной части судебного решения не указано на прямую обязанность органа регистрации прав внести запись в ЕГРН, то заверенную копию судебного решения нужно представить в ведомство самостоятельно в общем (заявительном) порядке.

«К примеру, если суд прекратил право одного лица и одновременно признал право за другим, заявление подает лицо, в пользу которого вынесено решение. Заявление от лица, чье право прекращено, не требуется. В заявлении о государственной регистрации права нужно указать, какое именно регистрационное действие требуется совершить».

Подать заявление и заверенную копию судебного решения можно онлайн на портале «Госуслуг» или лично в центрах «Мои Документы». В предоставляемом судебном решении должны быть описаны:

- Объект недвижимости (кадастровый номер, площадь);

- Правообладатель и вид права, которое нужно зарегистрировать (например, право собственности продавца).

Все данные должны совпадать с информацией, указанной в ЕГРН, иначе регистрация может быть приостановлена.

Дополнительно могут понадобиться:

- Документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подает представитель стороны сделки (нотариально удостоверенная доверенность);

- Сведения  об уплате государственной пошлины. 

Важно: копия судебного решения должна быть заверена подписью судьи (или председателя суда, его заместителя либо другого уполномоченного работника), на документе должна стоять гербовая печать и штамп «Копия верна» и отметка о вступлении в законную силу. Если листов несколько — их нужно прошить.