«Построил - оформи»: разъясняет Управление Росреестра по Краснодарскому краю

Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает, что с 1 марта 2025 года действует новый порядок эксплуатации недвижимости - принцип «построил - оформи»,  введенный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. По новым правилам эксплуатировать объект можно только после его государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До внесения сведений в реестр полноценная эксплуатация объекта, подведение инженерных коммуникаций, сдача в аренду, продажа и иное использование невозможны. Без оформления объекта собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, получить компенсацию при ЧС либо урегулировать земельные споры. Пока сведения об объекте не внесены в ЕГРН - юридически его не существует.

Порядок действий зависит от типа постройки:

‣Жилой дом - владелец подаёт уведомление об окончании строительства, орган местного самоуправления проверяет параметры и выдаёт уведомление о соответствии. Во многих случаях документы в Росреестр направляет сама администрация. Возможен упрощённый порядок регистрации по «дачной амнистии».

‣Гараж, баня и иные хозпостройки - собственник самостоятельно обращается за кадастровым учётом и регистрацией прав (через электронные сервисы Росреестра, МФЦ).

‣Квартира в новостройке - застройщик обязан в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта направить в Росреестр в электронном виде заявление о регистрации права собственности дольщика.

‣Объект с разрешением на строительство - строительство считается завершённым со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, затем постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

«Принцип «построил - оформи» направлен, прежде всего, на защиту прав собственников. Своевременная постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация прав позволяют официально закрепить статус недвижимости, исключить риски при сделках и обеспечить достоверность сведений в ЕГРН. Когда объект есть в ЕГРН, собственник точно знает, что его права под защитой государства. Это даёт уверенность в их соблюдении и позволит избежать проблем в будущем».

Для подготовки и подачи документов жители края могут воспользоваться упрощёнными процедурами, в том числе «дачной амнистией», а также электронными сервисами Росреестра.

Получить консультацию можно:

‣в Едином колл-центре Росреестра 8 800 100‑34‑34 (звонок бесплатный);

‣в МФЦ или территориальном Росреестре;

‣через сервисы на сайте Росреестра.